【MyGoNews蕭又安/綜合報導】升息前後買賣方心態(tài)到底有沒有改變？房仲業(yè)者統(tǒng)計2022年第一季和第二季主要都會的銷售天數(shù)和議價空間，發(fā)現(xiàn)在六都中，在銷售天數(shù)上，除了新北和臺中，都呈現(xiàn)縮小；在議價空間上，新北和臺中不增反減，其餘區(qū)域都呈現(xiàn)增加。住商不動產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，而新北與臺中呈現(xiàn)了議價空間縮小，銷售天數(shù)增加的狀況，顯見買方態(tài)度轉(zhuǎn)為強硬，一旦屋主不願意降價，自然就賣得久。
 
重大建設(shè)加持，新北臺中屋主最硬
 
2022年首季平均貸款利率1.46％，統(tǒng)計以來同期最低，不過隨著央行3月後連續(xù)升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認為價格應(yīng)有空間，因此放緩購屋腳步，反映在交易上，如屋主願意增加議價機會，成交機率將會大增。徐佳馨指出，若以銷售天數(shù)來看，北市最慢，臺南與高雄銷售天數(shù)也破70天，其餘區(qū)域都在2個月上下，值得注意的是桃園議價增加，銷售天數(shù)卻大幅減少，顯見除在地買盤外，雙北買盤也成為生力軍。另外，新北與臺中因為議價沒有減少，推估銷售天數(shù)也因而增加，不過也可能與區(qū)域推案多，買方靜觀其變相關(guān)。
 
房貸升升不息，買方靜觀其變
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，近年來工料雙漲，營建成本續(xù)增，預期新屋價格難跌，加上央行升息增加購屋成本，也讓買方心生觀望，建議買方購屋前，應(yīng)充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務(wù)狀況，避免資金出現(xiàn)缺口，讓買屋成為噩夢一場。